Preço das Casas em Barcelos
Comprar um apartamento em Barcelos custa, em mediana, €2.819/m² (metade dos anúncios entre €2.287 e €3.439/m²). Um apartamento típico pede €270.000 por 100 m². As moradias pedem €1.936/m² (€399.000 típico). Com base em 997 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.819/m²
Metade entre €2.287 e €3.439
Apartamento típico
€270.000
100 m²
Moradias · preço mediano por m²
€1.936/m²
€399.000 típico
Casas à venda
997
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Barcelos
Os apartamentos em Barcelos pedem €2.819/m², em linha com da mediana do distrito de Braga (€2.762/m²) e 25% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Barcelos não é um mercado único. Entre as 14 freguesias com dados, a mais cara é Aldreu, com €7.957/m², e a mais barata é Carvalhal, com €2.151/m² (270% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
169 casas em Barcelos pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Barcelos.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Barcelos
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €175.000 | €4.375/m² | 40 m² | 15 apartamentos T0 |
| T1 | €205.000 | €3.412/m² | 61 m² | 105 apartamentos T1 |
| T2 | €268.000 | €2.773/m² | 99 m² | 193 apartamentos T2 |
| T3 | €315.000 | €2.367/m² | 137 m² | 130 apartamentos T3 |
| T4 | €350.000 | €2.351/m² | 178 m² | 34 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 516 moradias à venda em Barcelos
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.230 | €1.265 | €1.276 | €1.297 | €1.373 | €1.449 | €1.520 | €1.593 | €1.610 |
| Preço Real (Transação) | €1.169 | €1.246 | €1.301 | €1.347 | €1.399 | €1.416 | €1.450 | €1.588* | €1.605* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -5% | -2% | +2% | +4% | +2% | -2% | -5% | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 481 anúncios em Barcelos) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 120 | €3.532/m² | €2.175/m² | -38% |
| T2 | 193 | €2.773/m² | €1.748/m² | -37% |
| T3 | 130 | €2.367/m² | €1.534/m² | -35% |
| T4+ | 38 | €2.526/m² | €1.269/m² | -50% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.351/m² | €2.081/m² |
| T2 | €1.889/m² | €1.672/m² |
| T3 | €1.658/m² | €1.467/m² |
| T4+ | €1.371/m² | €1.214/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.081, Usada ×0.957) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Barcelos?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€133.760
€1.672/m² · T2 usado com 80 m²
Em Barcelos, estes apartamentos vendem-se em média 40% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 193 apartamentos T2 à venda em Barcelos e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Barcelos
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 997 casas e apartamentos à venda em Barcelos, comparados com o preço por m² da freguesia.
€435.000Moradia T5 em Manhente
Moradia T5 · 323 m² · 1.347 €/m²
Manhente, Barcelos · online há 13 dias
41% abaixo da freguesia
+2Diamantino Lemos · RE/MAX Direct
€325.000Apartamento T3 em Pousa
Apartamento T3 · 214 m² · 1.519 €/m²
Pousa, Barcelos · online há 6 dias
37% abaixo da freguesia
Primeiro Degrau
€250.000Andar Moradia T-4 Duplex - Manhente
Apartamento T4 · 150 m² · 1.667 €/m²
Manhente, Barcelos · online há 9 dias
39% abaixo da freguesia
Francisco Faria · FRANCISCO FARIA- Imobiliária
€330.000Moradia Geminada T3
Moradia T3 · 324 m² · 1.019 €/m²
Galegos (São Martinho), Barcelos · online há 5 dias
49% abaixo do concelho
Particular
€214.000excelente moradia t3 barcelos
Moradia T3 · 175 m² · 1.223 €/m²
Abade de Neiva, Barcelos · online há 5 dias
45% abaixo da freguesiaAntónio
€300.000Apartamento T3 São Pedro Village
Apartamento T3 · 234 m² · 1.282 €/m²
Barcelos, Vila Boa e Vila Frescainha (São Martinho e São Pedro), Barcelos · online há 21 dias
47% abaixo da freguesia
Pedro Abreu · Zome Barcelos
Preço por Freguesia em Barcelos
Outros Concelhos no Distrito de Braga
Braga
Guimarães
Vila Nova de Famalicão
Vila Verde
Esposende
Fafe
Vizela
Amares
Vieira do Minho
Póvoa de Lanhoso
Terras de Bouro
Cabeceiras de Basto
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Barcelos?
Os apartamentos em Barcelos pedem uma mediana de €2.819/m²; metade dos anúncios está entre €2.287 e €3.439/m². As moradias pedem €1.936/m². Calculado sobre 997 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Barcelos?
Um apartamento em Barcelos pede, em mediana, €270.000 para 100 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Barcelos?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Barcelos: T0: €175.000, T1: €205.000, T2: €268.000, T3: €315.000, T4: €350.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Barcelos?
Entre as 14 freguesias de Barcelos com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Aldreu, com €7.957/m², e a mais barata é Carvalhal, com €2.151/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Barcelos?
Por metro quadrado, as moradias em Barcelos pedem €1.936/m², 31% abaixo dos apartamentos (€2.819/m²). Em valor, uma moradia típica pede €399.000 e um apartamento típico €270.000.
Quantas casas estão à venda em Barcelos?
Há 997 casas e apartamentos à venda em Barcelos (481 apartamentos e 516 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 169 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.