Preços de Imóveis em Barcelos
Análise de preços do mercado imobiliário em Barcelos, Braga. Dados de 709 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €177.000.
Preço Mediano
€177.000
Preço / m²
€1.910
Área Média
1.033 m²
Imóveis à Venda
709
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €188.000 | €182.673 | €3.400 | 59 m² | 13 |
| T2 | €255.000 | €245.239 | €2.560 | 105 m² | 35 |
| T3 | €278.000 | €280.492 | €2.279 | 129 m² | 36 |
| T4 | €350.000 | €335.333 | €2.120 | 173 m² | 9 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €86.000 | €43 | 5.889 m² | 373 |
| Moradia | €362.500 | €1.923 | 215 m² | 189 |
| Apartamento | €260.000 | €2.512 | 114 m² | 94 |
| Armazém | €285.000 | €735 | 376 m² | 16 |
| Loja | €172.500 | €1.639 | 196 m² | 12 |
| Outro | €375.000 | €740 | 808 m² | 9 |
| Quinta | €1.550.000 | €2.461 | 605 m² | 9 |
| Garagem | €16.000 | €1.000 | 17 m² | 5 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.230 | €1.265 | €1.276 | €1.297 | €1.373 | €1.449 | €1.520 | €1.593 | €1.610 |
| Preço Real (Transação) | €1.169 | €1.246 | €1.301 | €1.347 | €1.399 | €1.416 | €1.450 | €1.588* | €1.605* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -5% | -2% | +2% | +4% | +2% | -2% | -5% | 0%* | 0%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 709 anúncios em Barcelos) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 13 | €3.400/m² | €2.175/m² | -36% |
| T2 | 35 | €2.560/m² | €1.748/m² | -32% |
| T3 | 36 | €2.279/m² | €1.534/m² | -33% |
| T4+ | 9 | €2.120/m² | €1.269/m² | -40% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+5.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €2.351/m² | €2.081/m² |
| T2 | €1.889/m² | €1.672/m² |
| T3 | €1.658/m² | €1.467/m² |
| T4+ | €1.371/m² | €1.214/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.081, Usada ×0.957) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Barcelos
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€204.800
€2.560/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€151.120
-26% vs mercado
Valor Real (Usada)
€133.760
-35% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Barcelos, o preço pedido em anúncios ronda os €204.800. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €151.120 (€53.680, -26%) e em construção usada ronda €133.760 (€71.040, -35%).
3 Oportunidades em Barcelos para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 35 apartamentos T2 à venda em Barcelos (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Barcelos
Arcozelo
Pereira
Fragoso
Barcelos, Vila Boa e Vila Frescainha (São Martinho e São Pedro)
Durrães e Tregosa
Abade de Neiva
Areias
Vila Cova e Feitos
Campo e Tamel (São Pedro Fins)
Adães
Ucha
Viatodos, Grimancelos, Minhotães e Monte de Fralães
Perelhal
Milhazes, Vilar de Figos e Faria
Galegos (Santa Maria)
Várzea
Tamel (São Veríssimo)
Alheira e Igreja Nova
Outros Concelhos em Braga
Braga
Guimarães
Fafe
Vila Nova de Famalicão
Vila Verde
Póvoa de Lanhoso
Esposende
Vieira do Minho
Amares
Celorico de Basto
Cabeceiras de Basto
Terras de Bouro
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Barcelos em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Barcelos é de €177.000, com base em 709 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.910/m².
Qual o preço por m² em Barcelos?
O preço mediano por m² em Barcelos é de €1.910/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Barcelos?
Um apartamento T2 em Barcelos tem um preço mediano de €255.000, com uma área média de 105 m². O preço por m² é de €2.560/m², com base em 35 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Barcelos?
Em Barcelos, o preço mediano de um apartamento é de €260.000 e o de uma moradia é de €362.500. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Barcelos?
Existem 709 imóveis à venda em Barcelos, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.