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Preço das Casas em Odivelas

Comprar um apartamento em Odivelas custa, em mediana, €3.861/m² (metade dos anúncios entre €3.221 e €4.689/m²). Um apartamento típico pede €400.000 por 108 m². As moradias pedem €3.567/m² (€760.000 típico). Com base em 800 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€3.861/m²

Metade entre €3.221 e €4.689

Apartamento típico

€400.000

108 m²

Moradias · preço mediano por m²

€3.567/m²

€760.000 típico

Casas à venda

800

14 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Odivelas

Os apartamentos em Odivelas pedem €3.861/m², 23% abaixo da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 3% acima da mediana nacional (€3.756/m²).

Odivelas não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Pontinha e Famões, com €4.167/m², e a mais barata é Ramada e Caneças, com €3.510/m² (19% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

132 casas em Odivelas pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Odivelas.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Odivelas

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T1€255.000€4.569/m²58 m²35 apartamentos T1
T2€350.000€4.047/m²89 m²246 apartamentos T2
T3€507.000€3.741/m²124 m²272 apartamentos T3
T4€635.000€3.510/m²174 m²63 apartamentos T4
T5+€1.130.000€3.996/m²250 m²12 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 169 moradias à venda em Odivelas

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€2.263€2.343€2.368€2.436€2.547€2.684€2.803€2.970€3.050
Preço Real (Transação)€2.525€2.607€2.714€2.765€2.876€2.980€3.187€3.350*€3.440*
Gap (Real vs Avaliação)+12%+11%+15%+14%+13%+11%+14%+13%*+13%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026

Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 631 anúncios em Odivelas) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.

TipologiaAnúnciosAsking €/m²Venda Real €/m²Margem de Negociação
T0 / T138€4.540/m²€3.471/m²-24%
T2246€4.047/m²€3.601/m²-11%
T3272€3.741/m²€3.207/m²-14%
T4+75€3.588/m²€3.095/m²-14%

Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)

Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.8%).

TipologiaConstrução NovaConstrução Usada
T0 / T1€3.745/m²€3.346/m²
T2€3.886/m²€3.471/m²
T3€3.461/m²€3.091/m²
T4+€3.340/m²€2.983/m²

Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.079, Usada ×0.964) do indicador INE 0012234.

Quanto Vale a Minha Casa em Odivelas?

Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.

Tipologia
m²
20 m²300+ m²
Estado

Valor de venda estimado

€277.680

€3.471/m² · T2 usado com 80 m²

Preço real de venda (INE)€277.680
Preço pedido nos anúncios€323.760

Em Odivelas, estes apartamentos vendem-se em média 14% abaixo do preço pedido.

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Estimativa indicativa: mediana ponderada de 246 apartamentos T2 à venda em Odivelas e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.

Melhores Imóveis à Venda em Odivelas

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 800 casas e apartamentos à venda em Odivelas, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Odivelas

Preço por Freguesia em Odivelas

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Pontinha e Famões€4.167/m²€3.273/m²168 casas em Pontinha e Famões
Odivelas€3.989/m²€4.857/m²308 casas em Odivelas
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto€3.637/m²€2.442/m²98 casas em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto
Ramada e Caneças€3.510/m²€3.817/m²202 casas em Ramada e Caneças

Outros Concelhos no Distrito de Lisboa

Lisboa

€6.494/m² apartamentos7.106 casas

Cascais

€6.813/m² apartamentos4.485 casas

Sintra

€3.676/m² apartamentos3.218 casas

Oeiras

€5.144/m² apartamentos1.743 casas

Loures

€4.110/m² apartamentos1.688 casas

Mafra

€3.830/m² apartamentos1.664 casas

Vila Franca de Xira

€3.455/m² apartamentos1.135 casas

Torres Vedras

€3.159/m² apartamentos995 casas

Amadora

€3.935/m² apartamentos945 casas

Lourinhã

€3.203/m² apartamentos717 casas

Alenquer

€2.669/m² apartamentos456 casas

Cadaval

€2.242/m² apartamentos287 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Odivelas?

Os apartamentos em Odivelas pedem uma mediana de €3.861/m²; metade dos anúncios está entre €3.221 e €4.689/m². As moradias pedem €3.567/m². Calculado sobre 800 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Odivelas?

Um apartamento em Odivelas pede, em mediana, €400.000 para 108 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Odivelas?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Odivelas: T1: €255.000, T2: €350.000, T3: €507.000, T4: €635.000, T5+: €1.130.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Odivelas?

Entre as 4 freguesias de Odivelas com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Pontinha e Famões, com €4.167/m², e a mais barata é Ramada e Caneças, com €3.510/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Odivelas?

Por metro quadrado, as moradias em Odivelas pedem €3.567/m², 8% abaixo dos apartamentos (€3.861/m²). Em valor, uma moradia típica pede €760.000 e um apartamento típico €400.000.

Quantas casas estão à venda em Odivelas?

Há 800 casas e apartamentos à venda em Odivelas (631 apartamentos e 169 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 132 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.