Preços de Imóveis em Odivelas
Análise de preços do mercado imobiliário em Odivelas, Lisboa. Dados de 159 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €420.000.
Preço Mediano
€420.000
Preço / m²
€3.800
Área Média
212 m²
Imóveis à Venda
159
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €235.000 | €218.056 | €4.519 | 53 m² | 9 |
| T2 | €307.250 | €344.531 | €4.385 | 76 m² | 26 |
| T3 | €440.000 | €467.845 | €3.812 | 112 m² | 51 |
| T4 | €645.000 | €673.663 | €3.728 | 149 m² | 8 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €379.500 | €3.956 | 98 m² | 94 |
| Moradia | €750.000 | €3.824 | 197 m² | 33 |
| Loja | €420.000 | €2.589 | 205 m² | 11 |
| Terreno | €197.500 | €487 | 2.471 m² | 10 |
| Prédio | €850.000 | €3.519 | 229 m² | 5 |
| Armazém | €450.000 | €765 | 615 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €2.263 | €2.343 | €2.368 | €2.436 | €2.547 | €2.684 | €2.803 | €2.970 | €3.050 |
| Preço Real (Transação) | €2.525 | €2.607 | €2.714 | €2.765 | €2.876 | €2.980 | €3.187 | €3.350* | €3.440* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +12% | +11% | +15% | +14% | +13% | +11% | +14% | +13%* | +13%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +26%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 159 anúncios em Odivelas) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 9 | €4.519/m² | €3.471/m² | -23% |
| T2 | 26 | €4.385/m² | €3.601/m² | -18% |
| T3 | 51 | €3.812/m² | €3.207/m² | -16% |
| T4+ | 8 | €3.728/m² | €3.095/m² | -17% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+8.8%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.745/m² | €3.346/m² |
| T2 | €3.886/m² | €3.471/m² |
| T3 | €3.461/m² | €3.091/m² |
| T4+ | €3.340/m² | €2.983/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.079, Usada ×0.964) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Odivelas
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€350.800
€4.385/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€310.880
-11% vs mercado
Valor Real (Usada)
€277.680
-21% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Odivelas, o preço pedido em anúncios ronda os €350.800. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €310.880 (€39.920, -11%) e em construção usada ronda €277.680 (€73.120, -21%).
3 Oportunidades em Odivelas para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 26 apartamentos T2 à venda em Odivelas (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
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Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Odivelas em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Odivelas é de €420.000, com base em 159 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.800/m².
Qual o preço por m² em Odivelas?
O preço mediano por m² em Odivelas é de €3.800/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Odivelas?
Um apartamento T2 em Odivelas tem um preço mediano de €307.250, com uma área média de 76 m². O preço por m² é de €4.385/m², com base em 26 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Odivelas?
Em Odivelas, o preço mediano de um apartamento é de €379.500 e o de uma moradia é de €750.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Odivelas?
Existem 159 imóveis à venda em Odivelas, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.