Preços de Imóveis em Viana do Castelo
Análise de preços do mercado imobiliário em Viana do Castelo, Viana do Castelo. Dados de 1271 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €145.000.
Preço Mediano
€145.000
Preço / m²
€2.234
Área Média
274 m²
Imóveis à Venda
1.271
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €190.000 | €206.667 | €3.576 | 55 m² | 24 |
| T2 | €285.000 | €294.758 | €3.332 | 84 m² | 31 |
| T3 | €290.000 | €323.500 | €2.471 | 115 m² | 37 |
| T4 | €310.000 | €329.233 | €2.235 | 141 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €60.000 | N/A | N/A | 480 |
| Moradia | €269.500 | €1.833 | 160 m² | 314 |
| Apartamento | €270.000 | €3.199 | 90 m² | 100 |
| Lote | €67.000 | N/A | N/A | 85 |
| Loja | €90.000 | €1.625 | 98 m² | 29 |
| Quinta | €437.500 | €1.508 | 273 m² | 22 |
| Garagem | €15.000 | €882 | 16 m² | 13 |
| Armazém | €63.700 | €285 | 143 m² | 11 |
| Prédio | €545.000 | €1.452 | 471 m² | 10 |
| Quintinha | €575.000 | €2.393 | 745 m² | 9 |
| Loteamento | €160.000 | N/A | N/A | 5 |
| Moinho | €22.000 | N/A | N/A | 5 |
| Andar Moradia | €314.000 | €3.001 | 109 m² | 4 |
| Herdade | €322.000 | €729 | 842 m² | 3 |
| Escritório | €142.600 | €2.162 | 67 m² | 3 |
| Residencial | €1.485.000 | €1.154 | 1.130 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.324 | €1.393 | €1.417 | €1.493 | €1.505 | €1.544 | €1.583 | €1.713 | €1.816 |
| Preço Real (Transação) | €1.342 | €1.406 | €1.460 | €1.591 | €1.627 | €1.683 | €1.698 | €1.845* | €1.956* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +1% | +1% | +3% | +7% | +8% | +9% | +7% | +8%* | +8%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +27%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Viana do Castelo
Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela
Areosa
Darque
Vila Nova de Cerveira e Lovelhe
Covas
Carreço
Chafé
Paredes de Coura e Resende
Afife
Anha
Formariz e Ferreira
Caminha (Matriz) e Vilarelho
Barroselas e Carvoeiro
Santa Marta de Portuzelo
Seixas
Moledo e Cristelo
Venade e Azevedo
Monserrate
Outros Concelhos em Viana do Castelo
Arcos de Valdevez
Vila Nova de Cerveira
Valença
Caminha
Ponte da Barca
Ponte de Lima
Paredes de Coura
Monção
Melgaço
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Viana do Castelo em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Viana do Castelo é de €145.000, com base em 1271 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €2.234/m².
Qual o preço por m² em Viana do Castelo?
O preço mediano por m² em Viana do Castelo é de €2.234/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Viana do Castelo?
Um apartamento T2 em Viana do Castelo tem um preço mediano de €285.000, com uma área média de 84 m². O preço por m² é de €3.332/m², com base em 31 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Viana do Castelo?
Em Viana do Castelo, o preço mediano de um apartamento é de €270.000 e o de uma moradia é de €269.500. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Viana do Castelo?
Existem 1271 imóveis à venda em Viana do Castelo, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.