Melhores T2 à venda em Belém
Ranking dos 56 T2 à venda em Belém, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, OLX, Imovirtual, Casa SAPO, KW e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 6.626 €
- 5.221–7.655 €/m²
- Preço mediano
- €672.500
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em Belém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Belém são hoje: 1.º Apartamento T2 de 340 m² por €1.495.000 (4.397 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Porta da Frente Christie’s International Real Estate; 2.º Moradia T2 de 165 m² por €750.000 (4.545 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Alexandra Berger (Five Star Properties - Portugal); 3.º Moradia T2 de 85 m² por €400.000 (4.706 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 6.626 €/m² em Belém. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Belém47 anúncios · mediana 6.602 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €1.495.000 | 340 | 4.397 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Porta da Frente Christie’s International Real Estate |
| 2 |  | Apartamento T2 | €460.000 | 96 | 4.792 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Listoo pt |
| 3 |  | Apartamento T2 | €450.000 | 89 | 5.056 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Diogo NenoRE/MAX Place Riverview |
| 4 |  | Apartamento T2 | €375.000 | 100 | 3.750 |
| Casa Yes | BEIRAL Real Estate |
| 5 |  | Apartamento T2 | €360.000 | 92 | 3.913 |
| KW | Maria João CidKW Ábaco |
Melhores moradias T2 em Belém9 anúncios · mediana 6.842 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €750.000 | 165 | 4.545 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Alexandra BergerFive Star Properties - Portugal |
| 2 |  | Moradia T2 | €400.000 | 85 | 4.706 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 3 | Moradia T2 | €750.000 | 143 | 5.245 |
| OLX | Particular | |
| 4 |  | Moradia T2 | €615.000 | 110 | 5.582 |
| KW | Cristina MouraKW Select Cascais |
Melhores T2 em Belém por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista40 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 340 m² · €1.495.000
- 2.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
T2 no Casa Yes28 anúncios
- 1.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 2.Apartamento T2 · 89 m² · €450.000
- 3.Apartamento T2 · 100 m² · €375.000
T2 no OLX27 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 340 m² · €1.495.000
- 2.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
T2 no Imovirtual27 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 340 m² · €1.495.000
- 2.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
T2 no Casa SAPO10 anúncios
- 1.Moradia T2 · 165 m² · €750.000
- 2.Moradia T2 · 85 m² · €400.000
- 3.Apartamento T2 · 89 m² · €450.000
T2 no KW7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 92 m² · €360.000
- 2.Moradia T2 · 110 m² · €615.000
T2 no RE/MAX7 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 89 m² · €450.000
- 2.Apartamento T2 · 68 m² · €457.000
T2 no Century 215 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 75 m² · €455.000
T2 no CustoJusto3 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €495.000
T2 no Predimed1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 85 m² · €495.000
Todos os T2 à venda em Belém
56 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €1.495.000
Apartamento T2 à venda na Praceta Torres do Restelo
Apartamento T2 · 340 m² · 4.397 €/m²
Belém, Lisboa · online há 19 dias
33% abaixo da freguesiaPorta da Frente Christie’s International Real Estate
- €750.000
Moradia independente à venda no Centro de Belém
Moradia T2 · 165 m² · 4.545 €/m²
Belém, Lisboa · online há 19 dias
34% abaixo da freguesia+2Alexandra Berger · Five Star Properties - Portugal
Veja os 56 T2 à venda em Belém
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Belém, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Belém | 56 | 6.626 € | €672.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Belém. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Belém.
Quais os melhores T2 à venda em Belém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Belém são hoje: 1.º Apartamento T2 de 340 m² por €1.495.000 (4.397 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Porta da Frente Christie’s International Real Estate; 2.º Moradia T2 de 165 m² por €750.000 (4.545 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Alexandra Berger (Five Star Properties - Portugal); 3.º Moradia T2 de 85 m² por €400.000 (4.706 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Belém?
Apartamentos: preço mediano €665.000, 6.602 €/m² (metade entre 5.299 e 7.657 €/m²), em 47 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Belém?
Moradias: preço mediano €750.000, 6.842 €/m² (metade entre 5.245 e 7.547 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Belém?
Idealista (40), Casa Yes (28), OLX (27), Imovirtual (27), Casa SAPO (10), KW (7) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Belém?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €850.000 (menos 3%); Apartamento T2 a €457.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €950.000 (menos 2%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Belém?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 6.626 €/m² em Belém). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.