Melhores T2 à venda em Avenidas Novas
Ranking dos 103 T2 à venda em Avenidas Novas, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, OLX, Imovirtual, Casa SAPO, RE/MAX e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 9.213 €
- 7.000–10.992 €/m²
- Preço mediano
- €1.035.000
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em Avenidas Novas?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Avenidas Novas são hoje: 1.º Apartamento T2 de 135 m² por €665.000 (4.926 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 86 m² por €499.000 (5.802 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Mariana Campos e Matos (RE/MAX Siimgroup); 3.º Apartamento T2 de 135 m² por €690.000 (5.111 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Rita Barros (CENTURY 21 Inca). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 9.213 €/m² em Avenidas Novas. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €665.000 | 135 | 4.926 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 | €499.000 | 86 | 5.802 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Mariana Campos e MatosRE/MAX Siimgroup |
| 3 |  | Apartamento T2 | €690.000 | 135 | 5.111 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Rita BarrosCENTURY 21 Inca |
| 4 | Apartamento T2 | €1.150.000 | 189 | 6.085 |
| Imovirtual | Lorena PiresBlue Select - Mediação Imobiliária, Lda | |
| 5 |  | Apartamento T2 | €460.000 | 68 | 6.765 |
| Casa SAPO, Idealista | Clikalia Portugal |
| 6 |  | Apartamento T2 | €688.000 | 108 | 6.370 |
| Idealista | Spontaneous World Lda |
| 7 |  | Apartamento T2 | €933.000 | 134 | 6.963 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista | André ReisIAD Portugal |
| 8 |  | Apartamento T2 | €385.000 | 76 | 5.066 |
| Casa Yes | Engel & Völkers Lisboa |
| 9 |  | Apartamento T2 | €810.000 | 130 | 6.255 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Filomena FernandesCENTURY 21 Nações |
| 10 | .jpeg) | Apartamento T2 | €950.000 | 150 | 6.333 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Century 21, Idealista | José MangazeCENTURY 21 Nações VIII |
Melhores T2 em Avenidas Novas por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista61 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 135 m² · €665.000
- 2.Apartamento T2 · 86 m² · €499.000
- 3.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
T2 no Casa Yes56 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 86 m² · €499.000
- 2.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
- 3.Apartamento T2 · 134 m² · €933.000
T2 no OLX51 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 86 m² · €499.000
- 2.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
- 3.Apartamento T2 · 130 m² · €810.000
T2 no Imovirtual45 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 86 m² · €499.000
- 2.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
- 3.Apartamento T2 · 189 m² · €1.150.000
T2 no Casa SAPO26 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
- 2.Apartamento T2 · 68 m² · €460.000
- 3.Apartamento T2 · 134 m² · €933.000
T2 no RE/MAX24 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 86 m² · €499.000
- 2.Apartamento T2 · 257 m² · €2.150.000
- 3.Apartamento T2 · 89 m² · €750.000
T2 no KW13 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 127 m² · €1.020.750
T2 no Century 215 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
- 2.Apartamento T2 · 130 m² · €810.000
- 3.Apartamento T2 · 150 m² · €950.000
T2 no CustoJusto1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 134 m² · €933.000
Todos os T2 à venda em Avenidas Novas
103 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €665.000
Apartamento T2 à venda na Rua Doutor Álvaro de Castro, 16
Apartamento T2 · 135 m² · 4.926 €/m²
Avenidas Novas, Lisboa · online há 19 dias
Baixou 4%46% abaixo da freguesiaParticular
- €499.000
Apartamento T2 em Avenidas Novas
Apartamento T2 · 86 m² · 5.802 €/m²
Avenidas Novas, Lisboa · online há 19 dias
37% abaixo da freguesia+2Mariana Campos e Matos · RE/MAX Siimgroup
Veja os 103 T2 à venda em Avenidas Novas
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Avenidas Novas, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Avenidas Novas | 103 | 9.213 € | €1.035.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Avenidas Novas. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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- T2 à venda em Lisboa· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Avenidas Novas.
Quais os melhores T2 à venda em Avenidas Novas?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Avenidas Novas são hoje: 1.º Apartamento T2 de 135 m² por €665.000 (4.926 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 86 m² por €499.000 (5.802 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Mariana Campos e Matos (RE/MAX Siimgroup); 3.º Apartamento T2 de 135 m² por €690.000 (5.111 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Rita Barros (CENTURY 21 Inca). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Avenidas Novas?
Apartamentos: preço mediano €1.035.000, 9.188 €/m² (metade entre 7.000 e 11.015 €/m²), em 102 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Avenidas Novas?
Idealista (61), Casa Yes (56), OLX (51), Imovirtual (45), Casa SAPO (26), RE/MAX (24) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Avenidas Novas?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €665.000 (menos 4%); Apartamento T2 a €690.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €810.000 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Avenidas Novas?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 9.213 €/m² em Avenidas Novas). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.