Melhores T2 à venda em Santa Maria Maior
Ranking dos 148 T2 à venda em Santa Maria Maior, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, OLX, Imovirtual, RE/MAX, Casa SAPO e mais 7) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 6.696 €
- 5.333–8.798 €/m²
- Preço mediano
- €762.500
- Baixaram de preço
- 7
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 4
Quais os melhores T2 à venda em Santa Maria Maior?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santa Maria Maior são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €289.000 (3.613 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Casas da Linha Imobiliária; 2.º Apartamento T2 de 66 m² por €270.000 (4.091 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Sofia Guerra (CENTURY 21 House Market); 3.º Apartamento T2 de 75 m² por €300.000 (4.000 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 6.696 €/m² em Santa Maria Maior. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Santa Maria Maior145 anúncios · mediana 6.691 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €289.000 | 80 | 3.613 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Casas da Linha Imobiliária |
| 2 |  | Apartamento T2 | €270.000 | 66 | 4.091 |
| Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Sofia GuerraCENTURY 21 House Market |
| 3 |  | Apartamento T2 | €300.000 | 75 | 4.000 |
| Idealista | Particular |
| 4 |  | Apartamento T2 | €850.000 | 194 | 4.381 |
| Idealista | BonteFilipidis |
| 5 |  | Apartamento T2 | €215.000 | 44 | 4.886 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Frederico Leitão NunesRE/MAX Collection Siimgroup |
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Melhores moradias T2 em Santa Maria Maior3 anúncios · mediana 8.333 €/m²
Hoje nenhuma se destaca: estão todas perto do preço da zona, sem descidas recentes.
Ver o ranking completo de moradias T2 em Santa Maria Maior →
Melhores T2 em Santa Maria Maior por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista107 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 66 m² · €270.000
- 3.Apartamento T2 · 75 m² · €300.000
T2 no Casa Yes88 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 44 m² · €215.000
- 3.Apartamento T2 · 83 m² · €399.500
T2 no OLX78 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 66 m² · €270.000
- 3.Apartamento T2 · 44 m² · €215.000
T2 no Imovirtual77 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 66 m² · €270.000
- 3.Apartamento T2 · 44 m² · €215.000
T2 no RE/MAX47 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 44 m² · €215.000
- 2.Apartamento T2 · 83 m² · €399.500
- 3.Apartamento T2 · 140 m² · €799.000
T2 no Casa SAPO26 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 73 m² · €300.000
- 2.Apartamento T2 · 55 m² · €279.000
- 3.Apartamento T2 · 110 m² · €620.000
T2 no KW16 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 73 m² · €300.000
- 2.Apartamento T2 · 51 m² · €315.000
T2 no Century 2113 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 66 m² · €270.000
- 2.Apartamento T2 · 50 m² · €235.000
- 3.Apartamento T2 · 45 m² · €237.000
T2 no ERA4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 70 m² · €399.000
- 2.Apartamento T2 · 41 m² · €240.000
T2 no CustoJusto4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 55 m² · €279.000
T2 no IAD3 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 55 m² · €279.000
Todos os T2 à venda em Santa Maria Maior
148 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €289.000
Apartamento T2 à venda na Mouraria - Castelo
Apartamento T2 · 80 m² · 3.613 €/m²
Santa Maria Maior, Lisboa · online há 19 dias
Baixou 8%46% abaixo da freguesia+1Casas da Linha Imobiliária
- €270.000
APARTAMENTO T2 MOURARIA | RUA DO TERREIRINHO
Apartamento T2 · 66 m² · 4.091 €/m²
Santa Maria Maior, Lisboa · online há 14 dias
39% abaixo da freguesia+1Sofia Guerra · CENTURY 21 House Market
Veja os 148 T2 à venda em Santa Maria Maior
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Preços de venda em Santa Maria Maior, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Santa Maria Maior | 148 | 6.696 € | €762.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Santa Maria Maior. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Santa Maria Maior.
Quais os melhores T2 à venda em Santa Maria Maior?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santa Maria Maior são hoje: 1.º Apartamento T2 de 80 m² por €289.000 (3.613 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Casas da Linha Imobiliária; 2.º Apartamento T2 de 66 m² por €270.000 (4.091 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Sofia Guerra (CENTURY 21 House Market); 3.º Apartamento T2 de 75 m² por €300.000 (4.000 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Santa Maria Maior?
Apartamentos: preço mediano €715.000, 6.691 €/m² (metade entre 5.355 e 8.878 €/m²), em 145 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Santa Maria Maior?
Moradias: preço mediano €1.000.000, 8.333 €/m² (metade entre 6.146 e 8.477 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Santa Maria Maior?
Idealista (107), Casa Yes (88), OLX (78), Imovirtual (77), RE/MAX (47), Casa SAPO (26) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Santa Maria Maior?
Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €289.000 (menos 8%); Apartamento T2 a €845.000 (menos 5%); Apartamento T2 a €235.000 (menos 6%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Santa Maria Maior?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 6.696 €/m² em Santa Maria Maior). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.