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Preço das Casas em Ovar

Comprar um apartamento em Ovar custa, em mediana, €2.688/m² (metade dos anúncios entre €2.184 e €3.289/m²). Um apartamento típico pede €279.000 por 102 m². As moradias pedem €2.491/m² (€425.000 típico). Com base em 611 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.

Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente

Apartamentos · preço mediano por m²

€2.688/m²

Metade entre €2.184 e €3.289

Apartamento típico

€279.000

102 m²

Moradias · preço mediano por m²

€2.491/m²

€425.000 típico

Casas à venda

611

15 portais e redes, cada casa uma vez

O Mercado de Casas em Ovar

Os apartamentos em Ovar pedem €2.688/m², 8% abaixo da mediana do distrito de Aveiro (€2.927/m²) e 28% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).

Ovar não é um mercado único. Entre as 3 freguesias com dados, a mais cara é Esmoriz, com €2.845/m², e a mais barata é Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, com €2.625/m² (8% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.

112 casas em Ovar pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Ovar.

Preço de Apartamentos por Tipologia em Ovar

TipologiaPreço mediano€/m²Área medianaÀ venda
T0€235.000€4.413/m²44 m²14 apartamentos T0
T1€215.000€3.553/m²62 m²41 apartamentos T1
T2€273.000€2.764/m²96 m²111 apartamentos T2
T3€310.000€2.423/m²132 m²89 apartamentos T3
T4€320.000€2.207/m²200 m²14 apartamentos T4
T5+€375.000€1.786/m²189 m²5 apartamentos T5+

As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 337 moradias à venda em Ovar

Valores Reais de Transação — INE

Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.

Evolução do Preço (€/m²)

Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).

Preço real de transação (INE/AT) Avaliação bancária Estimado
Ver os valores em tabela
IndicadorQ1 2024Q2 2024Q3 2024Q4 2024Q1 2025Q2 2025Q3 2025Q4 2025Q1 2026
Avaliação Bancária€1.248€1.284€1.355€1.425€1.454€1.452€1.620€1.765€1.774
Preço Real (Transação)€1.401€1.421€1.436€1.515€1.562€1.615€1.678€1.891*€1.901*
Gap (Real vs Avaliação)+12%+11%+6%+6%+7%+11%+4%+7%*+7%*

Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +20%

* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.

Melhores Imóveis à Venda em Ovar

Os 6 com melhor relação preço/valor entre 611 casas e apartamentos à venda em Ovar, comparados com o preço por m² da freguesia.

Melhores Oportunidades de Compra em Ovar

Preço por Freguesia em Ovar

FreguesiaApartamentos €/m²Moradias €/m²À venda
Arada—€3.290/m²16 casas em Arada
Esmoriz€2.845/m²€2.323/m²146 casas em Esmoriz
São João€2.750/m²€2.375/m²37 casas em São João
Cortegaça€2.670/m²€2.812/m²33 casas em Cortegaça
Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã€2.625/m²€2.574/m²297 casas em Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
Maceda—€2.189/m²8 casas em Maceda
Válega€1.770/m²€1.767/m²38 casas em Válega

Outros Concelhos no Distrito de Aveiro

Aveiro

€3.737/m² apartamentos1.817 casas

Santa Maria da Feira

€2.466/m² apartamentos1.231 casas

Ílhavo

€3.344/m² apartamentos701 casas

Oliveira de Azeméis

€2.030/m² apartamentos654 casas

Espinho

€3.624/m² apartamentos529 casas

São João da Madeira

€2.579/m² apartamentos442 casas

Águeda

€2.188/m² apartamentos389 casas

Oliveira do Bairro

€2.470/m² apartamentos304 casas

Vagos

€2.941/m² apartamentos273 casas

Anadia

€1.897/m² apartamentos250 casas

Estarreja

€2.150/m² apartamentos191 casas

Albergaria-a-Velha

€2.150/m² apartamentos153 casas

Perguntas Frequentes

Qual é o preço por m² das casas em Ovar?

Os apartamentos em Ovar pedem uma mediana de €2.688/m²; metade dos anúncios está entre €2.184 e €3.289/m². As moradias pedem €2.491/m². Calculado sobre 611 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.

Quanto custa comprar um apartamento em Ovar?

Um apartamento em Ovar pede, em mediana, €279.000 para 102 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.

Quanto custa um T2 ou um T3 em Ovar?

Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Ovar: T0: €235.000, T1: €215.000, T2: €273.000, T3: €310.000, T4: €320.000, T5+: €375.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².

Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Ovar?

Entre as 3 freguesias de Ovar com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Esmoriz, com €2.845/m², e a mais barata é Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, com €2.625/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.

É mais barato comprar apartamento ou moradia em Ovar?

Por metro quadrado, as moradias em Ovar pedem €2.491/m², 7% abaixo dos apartamentos (€2.688/m²). Em valor, uma moradia típica pede €425.000 e um apartamento típico €279.000.

Quantas casas estão à venda em Ovar?

Há 611 casas e apartamentos à venda em Ovar (274 apartamentos e 337 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 112 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.

Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.