Preços de Imóveis em Oliveira de Azeméis
Análise de preços do mercado imobiliário em Oliveira de Azeméis, Aveiro. Dados de 821 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €103.000.
Preço Mediano
€103.000
Preço / m²
€1.738
Área Média
512 m²
Imóveis à Venda
821
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €192.500 | €194.000 | €3.333 | 59 m² | 13 |
| T2 | €248.000 | €248.198 | €2.450 | 99 m² | 53 |
| T3 | €270.000 | €271.929 | €2.002 | 132 m² | 70 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €56.500 | €133 | 1.380 m² | 499 |
| Apartamento | €252.000 | €2.227 | 112 m² | 141 |
| Moradia | €310.000 | €1.867 | 200 m² | 121 |
| Outro | €118.750 | €639 | 351 m² | 18 |
| Armazém | €210.000 | €406 | 1.192 m² | 16 |
| Loja | €83.500 | €782 | 143 m² | 13 |
| Quinta | €525.000 | €1.389 | 381 m² | 13 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €952 | €1.007 | €1.050 | €1.079 | €1.138 | €1.160 | €1.236 | €1.327 | €1.284 |
| Preço Real (Transação) | €989 | €1.042 | €1.074 | €1.111 | €1.169 | €1.211 | €1.265 | €1.368* | €1.324* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +4% | +3% | +2% | +3% | +3% | +4% | +2% | +3%* | +3%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 821 anúncios em Oliveira de Azeméis) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 13 | €3.333/m² | €768/m² | -77% |
| T2 | 53 | €2.450/m² | €1.470/m² | -40% |
| T3 | 70 | €2.002/m² | €1.354/m² | -32% |
| T4+ | — | — | €970/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+3.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €863/m² | €750/m² |
| T2 | €1.652/m² | €1.435/m² |
| T3 | €1.522/m² | €1.322/m² |
| T4+ | €1.090/m² | €947/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.124, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Oliveira de Azeméis
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€196.000
€2.450/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€132.160
-33% vs mercado
Valor Real (Usada)
€114.800
-41% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Oliveira de Azeméis, o preço pedido em anúncios ronda os €196.000. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €132.160 (€63.840, -33%) e em construção usada ronda €114.800 (€81.200, -41%).
3 Oportunidades em Oliveira de Azeméis para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 53 apartamentos T2 à venda em Oliveira de Azeméis (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Oliveira de Azeméis
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail
Vila de Cucujães
Fajões
Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz
Loureiro
Nogueira do Cravo e Pindelo
Ossela
São Roque
Pinheiro da Bemposta
Carregosa
São Martinho da Gândara
Palmaz
O. Azeméis, Riba-Ul, Ul, Macinhata Seixa, Madail
Ul
Cesar
Santiago de Riba-Ul
Macieira de Sarnes
Macinhata da Seixa
Outros Concelhos em Aveiro
Aveiro
Santa Maria da Feira
Ovar
Águeda
São João da Madeira
Anadia
Oliveira do Bairro
Estarreja
Espinho
Albergaria-a-Velha
Ílhavo
Mealhada
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Oliveira de Azeméis em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Oliveira de Azeméis é de €103.000, com base em 821 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.738/m².
Qual o preço por m² em Oliveira de Azeméis?
O preço mediano por m² em Oliveira de Azeméis é de €1.738/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Oliveira de Azeméis?
Um apartamento T2 em Oliveira de Azeméis tem um preço mediano de €248.000, com uma área média de 99 m². O preço por m² é de €2.450/m², com base em 53 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Oliveira de Azeméis?
Em Oliveira de Azeméis, o preço mediano de um apartamento é de €252.000 e o de uma moradia é de €310.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Oliveira de Azeméis?
Existem 821 imóveis à venda em Oliveira de Azeméis, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.