Preços de Imóveis em Oliveira de Azeméis
Análise de preços do mercado imobiliário em Oliveira de Azeméis, Aveiro. Dados de 403 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €90.000.
Preço Mediano
€90.000
Preço / m²
€1.143
Área Média
702 m²
Imóveis à Venda
403
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | €300.000 | €313.667 | N/A | N/A | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €51.750 | N/A | N/A | 114 |
| Moradia | €320.000 | €1.787 | 207 m² | 36 |
| Lote | €31.150 | N/A | N/A | 20 |
| Armazém | €250.000 | €412 | 1.126 m² | 7 |
| Lote Industrial | €116.000 | N/A | N/A | 5 |
| Apartamento | €300.000 | N/A | N/A | 3 |
| Quinta | €1.000.000 | N/A | N/A | 3 |
| Loja | €102.000 | €782 | 125 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €952 | €1.007 | €1.050 | €1.079 | €1.138 | €1.160 | €1.236 | €1.327 | €1.284 |
| Preço Real (Transação) | €989 | €1.042 | €1.074 | €1.111 | €1.169 | €1.211 | €1.265 | €1.368* | €1.324* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +4% | +3% | +2% | +3% | +3% | +4% | +2% | +3%* | +3%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 403 anúncios em Oliveira de Azeméis) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | — | — | €768/m² | — |
| T2 | — | — | €1.470/m² | — |
| T3 | 3 | — | €1.354/m² | — |
| T4+ | — | — | €970/m² | — |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+3.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €863/m² | €750/m² |
| T2 | €1.652/m² | €1.435/m² |
| T3 | €1.522/m² | €1.322/m² |
| T4+ | €1.090/m² | €947/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.124, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Oliveira de Azeméis
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
N/A
N/A/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€167.420
+Infinity% vs mercado
Valor Real (Usada)
€145.420
+Infinity% vs mercado
Para um apartamento T3 com 110 m² em Oliveira de Azeméis, o preço pedido em anúncios ronda os N/A. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €167.420 (+€167.420, +Infinity%) e em construção usada ronda €145.420 (+€145.420, +Infinity%).
Estimativa indicativa baseada em 3 apartamentos T3 à venda em Oliveira de Azeméis (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Oliveira de Azeméis
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail
Fajões
Vila de Cucujães
Loureiro
Pinheiro da Bemposta
Nogueira do Cravo e Pindelo
Palmaz
Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz
São Roque
Ul
Carregosa
Oliveira de Azeméis
Santiago de Riba-Ul
Macinhata da Seixa
Travanca
Ossela
Cesar
Pindelo
Outros Concelhos em Aveiro
Aveiro
Santa Maria da Feira
Águeda
Ovar
Anadia
Ílhavo
Albergaria-a-Velha
Estarreja
Oliveira do Bairro
Espinho
Mealhada
São João da Madeira
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Oliveira de Azeméis em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Oliveira de Azeméis é de €90.000, com base em 403 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.143/m².
Qual o preço por m² em Oliveira de Azeméis?
O preço mediano por m² em Oliveira de Azeméis é de €1.143/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Oliveira de Azeméis?
Em Oliveira de Azeméis, o preço mediano de um apartamento é de €300.000 e o de uma moradia é de €320.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Oliveira de Azeméis?
Existem 403 imóveis à venda em Oliveira de Azeméis, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 06/08/2026.