Preço das Casas em Oliveira de Azeméis
Comprar um apartamento em Oliveira de Azeméis custa, em mediana, €2.057/m² (metade dos anúncios entre €1.655 e €2.567/m²). Um apartamento típico pede €263.000 por 128 m². As moradias pedem €1.849/m² (€340.000 típico). Com base em 661 casas e apartamentos à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.057/m²
Metade entre €1.655 e €2.567
Apartamento típico
€263.000
128 m²
Moradias · preço mediano por m²
€1.849/m²
€340.000 típico
Casas à venda
661
13 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Oliveira de Azeméis
Os apartamentos em Oliveira de Azeméis pedem €2.057/m², 30% abaixo da mediana do distrito de Aveiro (€2.927/m²) e 45% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Oliveira de Azeméis não é um mercado único. Entre as 4 freguesias com dados, a mais cara é Vila de Cucujães, com €3.326/m², e a mais barata é Loureiro, com €1.685/m² (97% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
97 casas em Oliveira de Azeméis pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Oliveira de Azeméis.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Oliveira de Azeméis
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €165.000 | €2.833/m² | 56 m² | 15 apartamentos T0 |
| T1 | €195.000 | €3.026/m² | 70 m² | 36 apartamentos T1 |
| T2 | €255.000 | €2.265/m² | 109 m² | 129 apartamentos T2 |
| T3 | €285.000 | €1.764/m² | 158 m² | 159 apartamentos T3 |
| T4 | €495.000 | €1.676/m² | 255 m² | 10 apartamentos T4 |
| T5+ | €215.000 | €2.768/m² | 115 m² | 7 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 305 moradias à venda em Oliveira de Azeméis
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €952 | €1.007 | €1.050 | €1.079 | €1.138 | €1.160 | €1.236 | €1.327 | €1.284 |
| Preço Real (Transação) | €989 | €1.042 | €1.074 | €1.111 | €1.169 | €1.211 | €1.265 | €1.368* | €1.324* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +4% | +3% | +2% | +3% | +3% | +4% | +2% | +3%* | +3%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +28%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 356 anúncios em Oliveira de Azeméis) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 51 | €2.969/m² | €768/m² | -74% |
| T2 | 129 | €2.265/m² | €1.470/m² | -35% |
| T3 | 159 | €1.764/m² | €1.354/m² | -23% |
| T4+ | 17 | €2.126/m² | €970/m² | -54% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+3.9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €863/m² | €750/m² |
| T2 | €1.652/m² | €1.435/m² |
| T3 | €1.522/m² | €1.322/m² |
| T4+ | €1.090/m² | €947/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.124, Usada ×0.976) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Oliveira de Azeméis?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€114.800
€1.435/m² · T2 usado com 80 m²
Em Oliveira de Azeméis, estes apartamentos vendem-se em média 37% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 129 apartamentos T2 à venda em Oliveira de Azeméis e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Oliveira de Azeméis
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 661 casas e apartamentos à venda em Oliveira de Azeméis, comparados com o preço por m² da freguesia.
€639.000Moradia independente à venda na Rua Aurélio Pinho Costa
Moradia T4 · 560 m² · 1.141 €/m²
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis · online há 5 dias
38% abaixo da freguesia
+1Luis Miguel Moreira · Gaiphedra Imobiliaria
€280.000Moradia independente à venda em Pinheiro da Bemposta - Travanca - Palmaz
Moradia T6+ · 270 m² · 1.037 €/m²
Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz, Oliveira de Azeméis · online ontem
44% abaixo da freguesiaNorberto Francisco · Imosolo Imobiliária
€115.000Moradia T2
Moradia T2 · 100 m² · 1.150 €/m²
O. Azeméis, Riba-Ul, Ul, Macinhata Seixa, Madail, Oliveira de Azeméis · online há 5 dias
40% abaixo da freguesia
€599.000Moradia independente à venda em São Roque
Moradia T6+ · 424 m² · 1.413 €/m²
São Roque, Oliveira de Azeméis · online há 14 dias
39% abaixo da freguesia
Trimóvel
€165.000Apartamento T0 à venda no Centro de Oliveira de Azeméis
Apartamento T0 · 96 m² · 1.719 €/m²
Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis · online ontem
35% abaixo da freguesiaOliveira de Azeméis · Em Casa
€310.000Moradia em banda à venda na Avenida Soares Basto, 444
Moradia T3 · 322 m² · 963 €/m²
Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz, Oliveira de Azeméis · online há 11 dias
49% abaixo da freguesiaParticular
Preço por Freguesia em Oliveira de Azeméis
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Vila de Cucujães | €3.326/m² | €2.083/m² | 68 casas em Vila de Cucujães |
| Ossela | — | €2.371/m² | 13 casas em Ossela |
| Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail | €2.183/m² | €1.887/m² | 389 casas em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail |
| Nogueira do Cravo e Pindelo | €1.797/m² | €2.099/m² | 28 casas em Nogueira do Cravo e Pindelo |
| Carregosa | — | €1.246/m² | 11 casas em Carregosa |
| Loureiro | €1.685/m² | €1.693/m² | 41 casas em Loureiro |
| Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz | €1.593/m² | €1.779/m² | 44 casas em Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz |
| Fajões | — | €1.867/m² | 8 casas em Fajões |
| Pindelo | — | €1.372/m² | 14 casas em Pindelo |
| São Roque | — | €2.366/m² | 24 casas em São Roque |
Outros Concelhos no Distrito de Aveiro
Aveiro
Santa Maria da Feira
Ílhavo
Ovar
Espinho
São João da Madeira
Águeda
Oliveira do Bairro
Vagos
Anadia
Estarreja
Albergaria-a-Velha
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Oliveira de Azeméis?
Os apartamentos em Oliveira de Azeméis pedem uma mediana de €2.057/m²; metade dos anúncios está entre €1.655 e €2.567/m². As moradias pedem €1.849/m². Calculado sobre 661 casas à venda em 13 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Oliveira de Azeméis?
Um apartamento em Oliveira de Azeméis pede, em mediana, €263.000 para 128 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Oliveira de Azeméis?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Oliveira de Azeméis: T0: €165.000, T1: €195.000, T2: €255.000, T3: €285.000, T4: €495.000, T5+: €215.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Oliveira de Azeméis?
Entre as 4 freguesias de Oliveira de Azeméis com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Vila de Cucujães, com €3.326/m², e a mais barata é Loureiro, com €1.685/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Oliveira de Azeméis?
Por metro quadrado, as moradias em Oliveira de Azeméis pedem €1.849/m², 10% abaixo dos apartamentos (€2.057/m²). Em valor, uma moradia típica pede €340.000 e um apartamento típico €263.000.
Quantas casas estão à venda em Oliveira de Azeméis?
Há 661 casas e apartamentos à venda em Oliveira de Azeméis (356 apartamentos e 305 moradias), juntando 13 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 97 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 13 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.