Melhores T2 à venda em Lisboa
Ranking dos 2.028 T2 à venda em Lisboa, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, OLX, Imovirtual, RE/MAX, Casa SAPO e mais 9) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 6.414 €
- 5.143–8.218 €/m²
- Preço mediano
- €613.250
- Baixaram de preço
- 148
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 92
Quais os melhores T2 à venda em Lisboa?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Lisboa são hoje: 1.º Moradia T2 de 40 m² por €118.000 (2.950 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 70 m² por €235.000 (3.357 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T2 de 80 m² por €289.000 (3.613 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Casas da Linha Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 6.414 €/m² em Lisboa. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Lisboa1942 anúncios · mediana 6.405 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · Benfica | €235.000 | 70 | 3.357 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 · Santa Maria Maior | €289.000 | 80 | 3.613 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Casas da Linha Imobiliária |
| 3 |  | Apartamento T2 · Estrela | €620.000 | 132 | 4.697 |
| Idealista, OLX | House Hack |
| 4 |  | Apartamento T2 · Arroios | €249.000 | 79 | 3.152 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Dils Portugal |
| 5 |  | Apartamento T2 · Mouraria / Santa Maria Maior | €340.000 | 100 | 3.400 |
| Casa SAPO, Century 21, ERA, Idealista, Imovirtual, OLX | ERA Alameda / Av Roma |
Melhores moradias T2 em Lisboa86 anúncios · mediana 6.794 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Campolide | €118.000 | 40 | 2.950 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Moradia T2 · Belém | €750.000 | 165 | 4.545 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Alexandra BergerFive Star Properties - Portugal |
| 3 |  | Moradia T2 · Belém | €400.000 | 85 | 4.706 |
| Casa SAPO, Idealista, Imovirtual, OLX | RODOLFO NATÁRIO - Casas São Paixões |
| 4 |  | Moradia T2 · Parque das Nações | €400.000 | 100 | 4.000 |
| Idealista | Decisões Perfeitas |
| 5 | Moradia T2 · Misericórdia | €318.000 | 67 | 4.746 |
| Imovirtual, OLX | Armando GomesRealflash Sotavento - Mediação Imobiliária Lda |
Melhores T2 em Lisboa por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista1428 anúncios
- 1.Moradia T2 · 40 m² · €118.000
- 2.Apartamento T2 · 70 m² · €235.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
T2 no Casa Yes1057 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 81 m² · €275.000
- 3.Apartamento T2 · 120 m² · €380.000
T2 no OLX1043 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 132 m² · €620.000
- 3.Apartamento T2 · 79 m² · €249.000
T2 no Imovirtual1029 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 80 m² · €289.000
- 2.Apartamento T2 · 79 m² · €249.000
- 3.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
T2 no RE/MAX511 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €275.000
- 2.Apartamento T2 · 160 m² · €690.000
- 3.Apartamento T2 · 111 m² · €339.000
T2 no Casa SAPO422 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 192 m² · €750.000
- 3.Apartamento T2 · 111 m² · €339.000
T2 no KW273 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 90 m² · €385.000
- 2.Apartamento T2 · 90 m² · €370.000
- 3.Apartamento T2 · 98 m² · €289.000
T2 no Century 21176 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 66 m² · €270.000
- 3.Apartamento T2 · 135 m² · €690.000
T2 no ERA117 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 72 m² · €315.000
- 3.Apartamento T2 · 81 m² · €280.000
T2 no CustoJusto70 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 120 m² · €380.000
- 2.Apartamento T2 · 113 m² · €475.000
- 3.Apartamento T2 · 57 m² · €285.000
T2 no Sotheby's69 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 130 m² · €699.000
- 2.Apartamento T2 · 106 m² · €590.000
- 3.Apartamento T2 · 105 m² · €990.000
T2 no Coldwell Banker43 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 241 m² · €930.000
- 2.Apartamento T2 · 138 m² · €790.000
- 3.Apartamento T2 · 118 m² · €990.000
T2 no IAD40 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 113 m² · €475.000
- 2.Apartamento T2 · 102 m² · €430.000
- 3.Apartamento T2 · 55 m² · €279.000
T2 no Zome11 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 142 m² · €395.000
- 2.Apartamento T2 · 86 m² · €595.000
T2 no Predimed6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 70 m² · €349.900
- 2.Apartamento T2 · 85 m² · €495.000
Todos os T2 à venda em Lisboa
2.028 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €118.000
Moradia em banda à venda na Rua Simao Veríssimo Dias, 12
Moradia T2 · 40 m² · 2.950 €/m²
Campolide, Lisboa · online há 18 dias
Baixou 25%44% abaixo da freguesiaParticular
- €235.000
Apartamento T2 à venda na Rua Doutor Rafael Duque, 15
Apartamento T2 · 70 m² · 3.357 €/m²
Benfica, Lisboa · online há 18 dias
Baixou 25%38% abaixo da freguesiaParticular
Veja os 2.028 T2 à venda em Lisboa
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Lisboa, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Lisboa | 2028 | 6.414 € | €613.250 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Lisboa. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
T2 à venda por freguesia em Lisboa
- T2 à venda em Estrela· 723
- T2 à venda em Arroios· 707
- T2 à venda em Avenidas Novas· 695
- T2 à venda em Santa Maria Maior· 629
- T2 à venda em Misericórdia· 549
- T2 à venda em Santo António· 534
- T2 à venda em Lumiar· 506
- T2 à venda em Marvila· 414
- T2 à venda em Parque das Nações· 397
- T2 à venda em São Vicente· 382
- T2 à venda em Belém· 348
- T2 à venda em Alvalade· 341
- T2 à venda em Benfica· 334
- T2 à venda em Alcântara· 323
- T2 à venda em Campolide· 302
- T2 à venda em Olivais· 300
- T2 à venda em Penha de França· 278
- T2 à venda em Campo de Ourique· 272
- T2 à venda em São domingos de Benfica· 266
- T2 à venda em Areeiro· 242
- T2 à venda em Ajuda· 229
- T2 à venda em Beato· 184
- T2 à venda em Santa Clara· 161
- T2 à venda em Carnide· 83
- T2 à venda em Saldanha· 1
- T2 à venda em Lisboa· 1
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Lisboa.
Quais os melhores T2 à venda em Lisboa?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Lisboa são hoje: 1.º Moradia T2 de 40 m² por €118.000 (2.950 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 70 m² por €235.000 (3.357 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T2 de 80 m² por €289.000 (3.613 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Casas da Linha Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Lisboa?
Apartamentos: preço mediano €614.950, 6.405 €/m² (metade entre 5.128 e 8.186 €/m²), em 1942 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Lisboa?
Moradias: preço mediano €597.250, 6.794 €/m² (metade entre 5.305 e 8.430 €/m²), em 86 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Lisboa?
Idealista (1428), Casa Yes (1057), OLX (1043), Imovirtual (1029), RE/MAX (511), Casa SAPO (422) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Lisboa?
Nos últimos 30 dias, 148 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €118.000 (menos 25%); Apartamento T2 a €235.000 (menos 25%); Apartamento T2 a €289.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Lisboa?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 6.414 €/m² em Lisboa). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.